嘉義縣8月中旬清查視為農地　未農用恐影響日後移轉稅負

嘉義縣財政稅務局8月中旬將清查列管的視為農地。土地若未持續農用，應在通知期限內恢復使用，否則日後移轉可能須繳納土地增值稅。

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發布時間　2026 年 8 月 6 日 14:09 ｜閱讀約 2 分鐘

一筆原本獲准不課徵土地增值稅的「視為農地」，並不是核准後就能不再留意使用情形。嘉義縣財政稅務局表示，將從8月中旬起清查相關案件；查到土地未作農業使用時，所有權人必須在通知期限內恢復農用，否則未來移轉土地，可能面臨土地增值稅課徵。

這次清查的對象，是原先依《農業發展條例》第38條之1規定，獲准不課徵土地增值稅的土地。財稅局提醒，這類土地核准後仍由稽徵機關列管，是否持續作農業使用，關係到將來再移轉時能否繼續適用稅賦優惠。

視為農地須持續作農業使用

財稅局說明，農業用地若因都市計畫依法變更為非農業用地，但依法應完成的細部計畫尚未完成；或已發布細部計畫地區，尚未公告實施市地重劃或區段徵收計畫前，只要土地仍持續作農業使用，在移轉給自然人時，可檢附都市計畫及農業主管機關核發的證明文件，申請依《農業發展條例》第38條之1規定不課徵土地增值稅。

換句話說，適用條件不只在移轉當下提出證明，後續土地使用也在列管範圍內。對持有這類土地的鄉親來說，若土地使用已有改變，應留意是否仍符合農業使用的要求。

財稅局指出，稽徵機關若查獲土地未作農業使用，所有權人應在通知期限內恢復作農業使用，並且不得再次違規。若未依限恢復，或後續再有違規情形，土地將來再次移轉時，即使承受人取得依《農業發展條例》第38條之1開立的土地作農業使用證明書，也不能適用不課徵土地增值稅。

財稅局特別提醒，土地未作農業使用的違規情形，在配偶間相互贈與時也必須合併計算。承受土地的一方不能因配偶贈與而排除既有違規紀錄，規劃移轉或贈與前應先確認土地列管及使用狀況，以免影響自身權益。

嘉義縣財政稅務局將於8月中旬展開視為農地清查。民眾若對土地增值稅、不課徵條件或土地使用情形有疑問，可洽總局電話（05）3620909分機832，或民雄分局電話（05）2260505分機126詢問。