視為農地案件8月中旬清查　未農用恐影響日後移轉稅負

嘉義縣財政稅務局8月中旬將清查視為農地的農業使用情形。未依期限恢復農用或再度違規者，土地日後移轉將須課徵土地增值稅。

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編輯團隊

發布時間　2026 年 8 月 6 日 13:39 ｜閱讀約 2 分鐘

一筆原本核准可不課徵土地增值稅的視為農地，能否繼續保有這項資格，關鍵仍在土地有沒有持續耕作。嘉義縣財政稅務局表示，將從2026年8月中旬起清查相關案件；若土地被查到未作農業使用，所有權人必須在通知期限內恢復農用，否則未來移轉時就得面對土地增值稅。

這波清查對象，是依《農業發展條例》第38條之1規定，原先核准不課徵土地增值稅的案件。財稅局提醒，核准免稅並非一次核定後就不再查核，稽徵機關會持續列管土地是否仍作農業使用，土地所有權人應留意使用狀況與通知期限。

視為農地移轉有條件　須持續作農業使用

財稅局說明，農業用地若因都市計畫依法變更為非農業用地，在依法應完成的細部計畫尚未完成時，或是在已發布細部計畫地區、公告實施市地重劃或區段徵收計畫之前，土地仍持續作農業使用，移轉給自然人時可提出都市計畫及農業主管機關核發的證明文件，申請依《農業發展條例》第38條之1不課徵土地增值稅。

這項規定的前提，仍是土地實際維持農業使用。嘉義縣財政稅務局指出，土地經核准不課徵土地增值稅後，如經稽徵機關查獲未作農業使用，所有權人必須在通知所定期限內恢復作農業使用；而且改善後不得再次違規。

若未在期限內恢復農用，或是之後又出現未作農業使用的違規情形，這筆土地將來再移轉時，即使承受人取得《農業發展條例》第38條之1的土地作農業使用證明書，也不能再適用不課徵土地增值稅。對準備處分或承受土地的人來說，這項列管紀錄會直接影響後續稅負，不能只看眼前是否拿得到證明文件。

另外，視為農地若在配偶間相互贈與，先前未作農業使用的違規情形也必須合併計算。財稅局提醒，土地承受人應先了解土地是否有相關違規紀錄，避免日後移轉時才發現不符合免徵土地增值稅條件。

對持有這類土地的鄉親而言，8月中旬起的清查重點，就是確認土地是否確實作農業使用，以及收到通知後能否在期限內完成改善。有疑問者可洽嘉義縣財政稅務局總局，電話（05）3620909分機832；或洽民雄分局，電話（05）2260505分機126。