土地過戶差一天誰繳稅 嘉市財稅局提醒8月31日是關鍵
嘉義市政府財政稅務局提醒，115年地價稅納稅人以8月31日土地登記簿所載所有權人為準。土地過戶登記早一天或晚一天，都可能影響全年地價稅由誰繳納。
一筆土地在115年7月1日成交，若在8月1日完成所有權移轉登記，買方王小姐就要繳納這筆土地全年的地價稅；若登記日落在9月1日，則仍由賣方李先生負擔。嘉義市政府財政稅務局用這個例子提醒，土地交易的地價稅歸屬，關鍵不在實際持有了幾個月，而在8月31日這個日期。
財稅局表示，地價稅每年11月開徵，課稅期間自當年1月1日至12月31日；115年（2026年）納稅義務的認定，則以8月31日為基準。當天在地政機關土地登記簿登載的土地所有權人，原則上就是該筆土地當年度地價稅的納稅義務人。
8月31日土地登記簿決定地價稅歸屬
對正在辦理買賣、贈與或其他土地移轉的市民來說，過戶登記完成的時間尤其要留意。財稅局說明，土地在8月31日當天或以前辦妥所有權移轉登記，新所有權人須繳納該筆土地全年地價稅；若是在9月1日當天或以後才完成登記，當年度地價稅仍由原所有權人繳納。
也就是說，地價稅並非依買方、賣方各自實際持有土地的期間按日計算。以財稅局所舉案例來看，李先生在115年7月1日把土地賣給王小姐，8月1日辦竣登記，王小姐便是115年地價稅的納稅義務人；若同一筆交易延至9月1日才辦竣，納稅義務人則是李先生。
私下分攤不改變法定納稅人
買賣雙方若考量持有期間，可自行約定如何分擔地價稅，這是雙方的私權安排。不過，財稅局指出，稅捐機關不能因這類約定變更納稅義務人，仍會依法向8月31日土地登記簿所載的所有權人課徵地價稅。
因此，土地交易雙方除了確認契約中的稅費分擔，也要掌握移轉登記是否能在8月31日前完成。對地價稅歸屬有疑問，可洽嘉義市政府財政稅務局免付費服務電話0800-536969，或撥打（05）2224371分機241、259詢問。
