台中預售屋聯合稽查　1建案契約不全挨罰90萬元

一份預售屋買賣契約裡，建材設備的責任約定少了一段關於買方「財產」損害應依法負責的文字，讓台中市一個建案在這波預售屋聯合稽查中被查出違規，裁罰新台幣90萬元。對準備把多年積蓄交給一紙契約的購屋人來說，這些看似細小的條文，往往就是日後交屋時能否說清楚責任的關鍵。

台中市政府地政局在2026年上半年，與消費者保護官及都市發展局辦理預售屋聯合稽查，並配合行政院消費者保護處進行「115年度預售屋買賣定型化契約查核」，共檢視25個預售屋建案。除1案違規、3案設置許可尚待釐清外，其餘受查建案均符合相關規定。

預售屋契約少列責任約定　建案遭罰90萬元

地政局說明，遭裁罰的建案違反預售屋買賣定型化契約中「建材設備及其廠牌、規格」規定。其契約對於輻射鋼筋、石棉、電弧爐煉鋼爐碴（石）、未經處理海砂等材料的責任約定記載不完整，漏列若造成買方財產損害時應依法負責的內容，因此不符合定型化契約要求。

此外，另有3案的樣品屋及銷售中心設置許可情形仍待釐清，後續將由台中市政府都市發展局依法查處。地政局統計，2026年1月至7月已受理139件預售屋資訊及買賣定型化契約備查案，顯示市場上待確認的預售屋交易資訊不少。

台中市政府地政局長曾國鈞提醒，預售屋交易金額高、履約期也長，民眾購屋前應把握「先查詢、再簽約」原則，「多方蒐集建案資訊並審慎評估。」他表示，簽約前應充分行使契約審閱權，確認付款方式、建材設備與交屋等重要約定，也要核對手上的契約是否與地政局備查版本一致。

民眾可至台中市政府地政局官網，依序進入「線上服務」、「不動產交易類」，使用「預售屋建案備查Easy Show」查詢建案申報及備查進度；也可透過158PLUS空間資訊網查找實價登錄、預售屋履約擔保及相關交易資料。

地政局指出，近年預售屋消費爭議較常見的類型，包括交屋遲延、施工瑕疵及建材設備不符。市府後續將持續辦理預售屋聯合稽查與買賣定型化契約查核，公布查核結果及違規樣態。對台中準備購屋的人而言，在簽下預售屋契約前多花時間查資料、逐條核對，仍是降低交易風險最直接的一步。