老屋拆了多年卻收到稅單　苗栗稅務局說明原因

老屋拆除後若未註銷房屋稅籍，仍可能列入全國歸戶，並按差別稅率課稅。苗栗縣政府稅務局提醒，收到相關稅單應主動申報。

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編輯團隊

發布時間　2026 年 10 月 1 日 22:15 ｜閱讀約 2 分鐘

住家的老舊房屋明明已拆除多年，最近卻又收到房屋稅單，這是近來有苗栗民眾向稅務機關提出的疑問。問題不一定出在房屋仍被認定存在，而可能是拆屋後漏了「註銷房屋稅籍」這一步，在房屋稅2.0重新歸戶後，舊資料便影響了課稅結果。

苗栗縣政府稅務局9月29日說明，過去不少民眾拆除住家使用的老舊免稅房屋時，因為原本不必繳房屋稅，未向地方稅務機關申報註銷。房子雖已不存在，名下財產資料卻仍列有該棟房屋；新制依全國持有戶數計算後，就可能出現稅單，甚至牽動其他房屋適用的稅率。

房屋稅2.0限自然人全國三戶免稅

依房屋稅2.0規定，住家使用且房屋現值在10萬元以下的房屋，苗栗縣門檻為10萬6000元，免稅戶數已由原本不設限制，改為自然人持有且全國以三戶為限。因此，過去已拆除、卻沒有註銷房屋稅籍的老舊免稅房屋，仍會在重新歸戶時計入名下戶數。

一旦被列為第4戶以上，這些舊稅籍所代表的房屋將依實際使用情形重新課稅，納稅人名下其他房屋也可能因此適用較高稅率。稅務局提醒，拆除後未即時申報的房屋，可能併入全國歸戶戶數，按2.6%至4.8%的差別稅率課徵，增加整體房屋稅負擔。

房屋不論是否辦理保存登記，只要已拆除或滅失，都應向地方稅務機關申報註銷房屋稅籍。經查明屬實後，稅籍可自拆除當月註銷，並且不計入當年期的全國歸戶戶數。

若房屋因焚燬、坍塌或拆除，已達不堪居住程度，也可主動申報。地方稅務機關查明後，在房屋尚未重建完成的期間，可停止課徵房屋稅。

苗栗縣政府稅務局表示，若收到已拆除房屋的稅單，應先檢視該房屋是否確已不存在，再主動申報停止課徵房屋稅及註銷稅籍。對曾拆除老舊房屋的鄉親來說，確認名下房屋稅籍是否仍留存，是避免房屋稅2.0歸戶戶數與稅率受到影響的關鍵。