廠地卡在國有土地怎麼辦　苗栗縣府說明五種合法管道

苗栗縣府提醒，廠地涉及國有土地的納管工廠，可循出租、讓售、交換、申請開發或設定地上權等管道取得合法使用權。

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編輯團隊

發布時間　2026 年 9 月 25 日 18:15 ｜閱讀約 2 分鐘

廠地涉及國有土地，卻還拿不到合法使用權文件，是部分苗栗納管工廠辦理特定工廠登記時面臨的難題。苗栗縣政府9月24日提醒，取得國有土地使用權不只有「現狀標租」一條路，業者可依土地條件及實際使用情形，選擇其他合法途徑。

縣府表示，為協助轄內納管工廠辦理特定工廠登記及後續用地合法化，業者可透過出租、讓售、交換、申請開發或設定地上權等方式，取得國有非公用土地合法使用權。由於各案條件不同，應先確認土地權屬及適用方案，並把握合法化期限及早準備。

特定工廠登記須備合法使用證明

苗栗縣政府工商發展處指出，依《特定工廠登記辦法》第8條規定，申請人提出工廠改善計畫時，如果建築物或廠地屬於公有土地，必須檢附與公有不動產管理機關所訂的合法使用權利證明文件。對部分納管工廠而言，取得國有土地合法使用權，是提出改善計畫的重要條件。

財政部國有財產署自2022年起，透過宣導及輔導措施，協助未登記工廠取得國有土地合法使用權。現有途徑包括依《國有財產法》申請逕予出租，以及在符合相關法令或規定條件下，申請讓售、土地交換或開發；若經中央目的事業主管機關認定符合政策需要及公共利益，也可循專案設定地上權辦理。

縣府說，納管工廠目前可依「國有非公用土地提供申請開發案件處理要點」，向國產署各轄區分署或辦事處申請「國有非公用土地提供申請開發同意書」，作為《特定工廠登記辦法》第8條第1項所需的證明文件。等工廠改善計畫核定後，也可據此向國產署申辦讓售、交換或委託經營，取得土地合法使用權。

針對業者關心的現狀標租，國產署目前正在檢討執行機制及配套措施，最新規定將另行公告。在相關措施完成前，業者仍可利用既有合法管道處理土地問題。苗栗縣政府表示：「不致因此影響合法化進程。」

納管工廠若對國有土地使用權有疑問，可洽苗栗縣政府工商發展處工商科李小姐，電話037-558528。對廠地涉及國有土地的業者來說，先釐清權屬、選定適用途徑，是接續辦理特定工廠登記與土地合法化的關鍵。