親友把戶籍遷進家裡　新竹縣稅務局說明自住稅率關鍵

新竹縣稅務局表示，親友遷入戶籍不會直接影響自住稅率；屋主仍須符合實際居住、未出租營業及特定親屬設籍等法定要件。

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編輯團隊

發布時間　2026 年 10 月 3 日 21:45 ｜閱讀約 2 分鐘

家中因照顧親友、就學或生活便利，需要讓親友把戶籍遷進來，不少屋主第一個擔心的，就是房屋稅、地價稅的自住優惠會不會因此消失。新竹縣稅務局10月1日說明，並非看到非直系親屬設籍，就直接取消自住稅率。

稅務局指出，判斷房屋稅及地價稅能否繼續適用優惠，重點是土地與房屋是否自住使用、沒有出租或營業，以及所有權人本人、配偶或直系親屬是否已完成戶籍登記。單純讓親友遷入戶籍，若其他法定條件都未改變，原則上不會影響優惠稅率。

房屋稅自住優惠　全國合計三戶以內

房屋稅的自住用房屋，必須沒有出租或作營業使用，並由納稅義務人本人、配偶或直系親屬實際居住及完成戶籍登記；符合條件的房屋，全國合計以三戶為限。因此，房屋是否確實供規定對象居住，以及戶籍是否仍符合要求，都是判斷自住稅率的重要條件。

地價稅自用住宅用地則須有土地所有權人本人、配偶或直系親屬在該處設籍，土地不得出租或供營業使用；都市土地面積上限為300平方公尺，非都市土地為700平方公尺。本人、配偶及未成年受扶養親屬適用自用住宅用地優惠稅率，原則上以一處為限。

新竹縣稅務局表示：「如果房屋仍由本人、配偶或直系親屬實際居住，且沒有出租或營業使用，單純有親友遷入戶籍，原則上不會影響自住優惠稅率。」若只是借親友設籍，雙方並無租賃事實，申請自住用稅率時，可填寫「所有權人無租賃關係申明書」，交由稅務局查核。

已經適用優惠稅率、之後才讓親友遷入戶籍的屋主，仍要確認本人、配偶或直系親屬至少一人保留戶籍。若最後只剩沒有直系關係的親友設籍，房屋稅及地價稅可能因不符自住法定要件，被改按較高稅率課徵或要求補繳稅款。

民眾若要詢問地價稅課稅問題，可洽竹北總局，電話（03）5518141，分機410至414、420至425；也可洽竹東分局，電話（03）5969663，分機110至114。對有借址設籍需求的鄉親而言，事前確認實際使用情形與戶籍安排，可避免自住稅率資格受到影響。