土地被法院拍賣仍有機會節稅　申請期限只有三十日

土地遭法院拍賣，不代表原所有權人一定只能按一般用地稅率繳納土地增值稅。新竹縣政府稅務局9月30日提醒，符合自用住宅用地條件者，仍可提出申請，改按10％稅率課徵；但收到輔導函後，申請時間只有30日，逾期便無法適用。

法院拍賣土地屬於不必由土地所有權人主動申報土地增值稅的案件。稅務機關接獲法院通知後，會先依一般用地稅率核算，再以雙掛號通知原土地所有權人。民眾若確認被拍賣土地符合自用住宅用地要件，須自收到通知輔導函的次日起30日內申請。

自用住宅用地須符合使用與設籍條件

新竹縣政府稅務局表示：「被拍賣土地若符合自用住宅用地要件，可以申請按10％稅率課徵土地增值稅。」相關條件包括地上建物沒有供出租或營業使用，並有土地所有權人本人、配偶或直系親屬在該處設立戶籍。

是否符合規定，仍須由稅務機關依案件資料審核。原所有權人收到雙掛號輔導函後，不宜擱置；一旦超過通知次日起算的30日期限才提出申請，即使土地用途或戶籍原本符合條件，也無法改用自用住宅用地稅率課徵。

設籍時間是法院拍賣案件的重要判斷點。稅務局指出，是否符合設籍要件，須看「拍定日」當天，土地所有權人本人、配偶或直系親屬是否已在該地完成戶籍登記，而不是以收到稅務通知的日期認定，也不能在拍定後才補辦戶籍，再主張適用自住稅率。

換句話說，申請期限與設籍基準是兩件不同的事：前者從收到輔導函的次日起算30日，後者則回到法院拍定日檢視。民眾申請時須同時留意，避免只趕上申請期限，卻因拍定日尚未完成設籍而不符資格。

案件經核准改按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅後，如產生應退稅款，款項不會直接全數交還原土地所有權人，而是交由執行法院依債權順序重新分配；完成分配後若仍有剩餘，才會退還土地所有權人。

新竹縣民若要進一步確認法院拍賣、自用住宅用地或土地增值稅規定，可洽新竹縣政府稅務局總局，電話（03）5518141轉432至437；也可撥竹東分局（03）5969663轉311至313，由專人說明。