車庫沒申請建照為何仍課稅　新竹縣稅務局說明原因

新竹縣政府稅務局表示，違章車庫或增建房屋只要有使用事實，仍須依法課徵房屋稅。屋主應於增改建完成30日內申報，否則可能遭追稅及處罰。

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發布時間　2026 年 8 月 5 日 14:09 ｜閱讀約 2 分鐘

「明明沒有申請建築執照，為什麼還要被課徵房屋稅？」近日有民眾向新竹縣政府稅務局反映，在自家房屋旁自行搭蓋車庫，卻收到房屋稅相關課徵訊息。這個看似和一戶人家門前空間有關的疑問，也牽動不少屋主對增建房屋與房屋稅的認識。

新竹縣政府稅務局於2026年8月5日說明，房屋稅的課徵對象，不只限於已合法取得使用執照的建物。只要建物附著在土地上，且具有房屋價值與實際使用情形，包括違章房屋、車庫等增建建物，都應依法設立房屋稅籍，並依實際用途適用不同稅率。

有使用事實的增建房屋　仍是房屋稅課徵對象

稅務局指出，現行法規將附著於土地的各種房屋，以及能增加原有房屋使用價值的建築物，列為房屋稅課徵範圍。因此，屋主在房屋旁擴建車庫，即便未辦理建築執照，只要已形成可使用的建物，仍有設立稅籍與繳納房屋稅的義務。

新竹縣政府稅務局特別提醒，繳納房屋稅與建物是否合法，是兩件不同的事。該局表示：「房屋稅之完納只是納稅義務之履行，並不能據以使該違章建築房屋變成合法。」也就是說，納稅並不能作為違章建物取得合法身分的依據。

稅務局表示，違章建物的新增、改建，一直是每年房屋稅籍清查的重點。若經查獲屋主未依規定申報設立房屋稅籍，或未據實申報使用情形，將依法追繳以前年度應補繳的房屋稅，並可能受處罰。

對屋主來說，常見的增改建不只是在房旁加蓋車庫，也包括頂樓加蓋、陽台外推等。這些空間是否納入房屋稅課徵，關鍵不在於有沒有申請建照，而在建物是否已附著土地、是否有房屋價值，以及是否存在實際使用的情況。

新竹縣政府稅務局呼籲，納稅義務人如有房屋增建或改建，應自建造完成日起30日內，向房屋所在地的主管稽徵機關申報。及早辦理房屋稅籍申報，可避免日後經清查發現後，面對補繳以前年度房屋稅及處罰的情況。

民眾若對車庫增建、房屋稅籍或房屋稅課徵方式仍有疑問，可至新竹縣政府稅務局官網查詢，或洽詢竹北總局、竹東分局。對正在規劃或已完成增改建的屋主而言，記下完工後30日內申報這個時間點，才能減少後續稅務問題。