土地信託給銀行還能省稅　自益信託符合條件可用10％稅率

關鍵在於土地上的房屋是否仍供周君本人、配偶或直系親屬居住使用，並已辦妥戶籍登記；房屋也不能出租或供營業使用。此外，面積、持有期間及使用期間等條件，同樣都要符合自用住宅用地規定。

由受託人出售也可提出申請

若上述要件都具備，日後由甲銀行出售這筆信託土地時，仍可申請適用自用住宅稅率課徵土地增值稅。對把土地交由金融機構管理、但住宅仍由家人居住的民眾來說，信託本身不必然讓自住優惠中斷，重點仍在受益安排與實際用途是否一致。

新竹縣政府稅務局也提醒，申請時應準備信託契約及相關證明文件，讓稅捐機關確認信託內容與實際使用情形。資料是否齊全，會影響自用住宅用地優惠的審認。

有疑問可向稅務局洽詢

民眾如對土地增值稅規定有疑問，可撥打新竹縣政府稅務局免付費服務專線0800-000321；也可聯繫竹北總局電話（03）5518141，分機430至437、450，或竹東分局電話（03）5969663，分機310至313。準備出售自益信託土地前，先確認自住使用及文件條件，才能判斷是否可申請10％優惠稅率。