多看一眼守住千萬房產　屏東地政攔下五件可疑申辦

「房子差一點就沒了！」一名民眾長期受到網路交友對象詐騙，積蓄被騙光後又辦理車貸、信貸，最後連父母留下、與妹妹共同持有的房產也被盯上。屏東地政事務所承辦員從補發權狀申請看出異常，聯繫家屬與警方介入，守住價值約千萬元的住家。

屏東縣政府統計，截至2026年7月底，全縣各地政事務所已進行2,747件臨櫃關懷提問，攔下四件非金融機構抵押權設定及一件書狀補給登記案，五案合計保住民眾超過新臺幣2,150萬元財產。案件風險包括網路交友、民間借貸，以及誘使民眾拿房產設定抵押。

補發權狀露出異常　家屬趕到說明真相

屏東地政事務所邱姓承辦員回憶，當事人申請補發遺失權狀時，態度異常平靜，因此決定進一步詢問。當天下午，當事人的妹妹焦急趕到事務所，說明權狀根本沒有遺失。地政人員了解情況後立即通報警方，再由地政、警政與家屬共同勸說，最後駁回補發申請。

當事人後來仍試圖向私人借貸並設定抵押。所幸家屬已申辦「地籍異動即時通」，並把妹妹列為第二聯絡人；地政人員察覺後再次聯繫警方關懷。經過多次溝通，當事人才願意採取進一步的財產保護措施。

屏東地政事務所主任許棊鈞表示，第一線不只要辨識詐騙，也得拿捏詢問分寸。詐騙集團常先灌輸被害人不要相信家人、警察或公務員，問得太多可能引起抗拒，少問一句卻可能錯過阻詐時機。

屏東縣政府地政處長陳錦屏說：「地政防詐需要第一線人員多一分觀察、多一句關心。」地政處透過教育訓練及案例分享，讓承辦人員留意申辦人是否清楚借款對象、契約條件，以及抵押設定金額與實際借款是否落差過大。

其他案件也出現明顯警訊：有人以為自己只是賣房，到場才知道申辦的是720萬元抵押權設定；有人只借70萬元，房屋卻要設定150萬元抵押，且未看過完整契約，也不清楚高額利息與違約金；另有民眾輕信網路借貸廣告，準備設定150萬元抵押權。經承辦人員說明法律效果後，當事人才停止辦理。

屏東縣目前推廣「地政防詐3寶」，包括「地籍異動即時通」、「第二類謄本住址隱匿」及「指定送達處所」。自2025年5月15日起，地政處也與臺灣屏東地方檢察署及警察機關成立「可疑地籍異動案件跨機關聯繫平臺」預警中心。

地政處提醒，若網路交友對象、陌生業者或民間借貸要求交付權狀、印鑑證明、身分證件，或要求以房產抵押，應先確認本金、抵押金額、利率、違約金與清償期限；在不了解契約及法律效果前，不要貿然簽名。對屏東鄉親來說，申辦地籍異動即時通並設定第二聯絡人，也能在房產出現異動時多一道防線。