土地賣了稅誰繳　苗栗稅務局提醒看8月31日登記人

苗栗縣政府稅務局表示，土地年度中移轉時，2026年地價稅由8月31日登記簿上的土地所有權人繳納。買賣雙方可私下分攤，但不影響法定納稅義務人。

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編輯團隊

發布時間　2026 年 8 月 15 日 14:09 ｜閱讀約 2 分鐘

土地賣出後，當年的地價稅該算在誰身上？苗栗縣政府稅務局以李先生今年出售土地的情況提醒，判斷重點不在一年裡實際持有多久，而是看8月31日當天，土地登記簿上登記的是誰。對土地買賣雙方來說，這個日期攸關當年度地價稅的法定繳納責任。

苗栗縣政府稅務局12日說明，地價稅的稅單發給每年8月31日由地政機關土地登記簿所登記的土地所有權人。換句話說，2026年8月31日登記在誰名下，誰就是2026年度地價稅的納稅義務人；土地是在年初、年中或接近年底移轉，認定原則都一樣。

地價稅認定看8月31日登記資料

苗栗縣政府稅務局表示，「地價稅是以每年8月31日，地政機關土地登記簿登記的土地所有權人為地價稅單的發單對象。」因此，稅務機關並非依照買方或賣方在該年度實際持有土地的月數，分別開立稅單，而是以8月31日的登記狀態作為依據。

以年度中土地移轉的情況來說，即使原所有權人在一年中持有土地較長時間，只要8月31日當天土地已完成移轉登記，登記在新所有權人名下，當年度地價稅的納稅義務人就是新登記的所有權人。反過來說，若到了8月31日登記仍未變更，稅法上的納稅義務人仍是登記簿上的原所有權人。

土地交易時，買賣雙方常會就稅費如何負擔另行討論。苗栗縣政府稅務局指出，雙方可以自行協議，依各自實際持有土地的月份分攤地價稅；不過，這是買賣雙方之間的私法協議，並不會改變稅法所認定的納稅義務人。

也就是說，私下若約定由一方補貼或分擔地價稅，是雙方處理交易費用的方式；但地價稅單的發單對象，仍以8月31日登記於地政機關土地登記簿的所有權人為準。這也是土地移轉時，雙方需要留意登記完成時間的原因。

對準備買賣土地的鄉親而言，若交易跨在8月31日前後，除了雙方協商地價稅分攤方式，也應清楚確認土地所有權移轉登記的日期。苗栗縣政府稅務局此次說明的重點很明確：當年度地價稅由誰負擔法定繳納責任，關鍵就在8月31日當天的土地登記資料。