大陸人士在苗栗買房怎麼辦 申請核准後才能登記
大陸地區人民在臺買受不動產，須由所在地縣市政府受理申請，並經內政部核准後才能登記。苗栗縣政府已整理應備文件與辦理流程供民眾查詢。
要在臺灣買受不動產，大陸地區人民得先把申請文件備妥，送往不動產所在地的縣市政府。苗栗縣政府提醒，這項程序並非簽訂契約後就能直接完成登記，仍須經內政部核准，才可進入所有權登記程序。
苗栗縣政府於2026年8月6日整理大陸人士地權申請的應備文件與辦理流程，讓有購置不動產需求的民眾，能先掌握送件及審查順序。申請案由不動產所在地縣市政府受理審核，再送內政部邀集相關機關共同審查。
大陸人士地權申請先備齊五類資料
依苗栗縣政府公布內容，申請人須提出經海基會驗證的常住人口登記卡，作為身分證明文件；如委託他人辦理，還須檢附委託書及受託人的身分證明文件。其餘必要資料包括契約書、申請書，以及買受不動產理由書。
這些文件是提出申請時的基本資料。縣府提醒，若屬委託辦理案件，除申請人的文件外，也不能漏掉受託人的身分證明與委託書，才能依程序進行審核。
縣市政府審核後送內政部共同審查
流程上，申請人先準備相關資料提出申請，由不動產所在地縣市政府辦理審核；案件接著送交內政部，由內政部邀集相關機關共同審查。核准後，申請人須持內政部核發的許可函，以及土地登記規則第34條規定文件，向所轄地政事務所辦理登記。
也就是說，內政部許可函是後續登記的重要文件。大陸地區人民買受不動產，必須完成申請、審核與核准程序後，才能向所轄地政事務所申請所有權登記。
可上苗栗縣政府地政處網站查規定
苗栗縣政府表示，更多大陸人士地權相關規定，可至苗栗縣政府地政處網站「業務專區」中的「私法人、外國人、大陸地區人民地權業務專區」查詢，網址為https://www.miaoli.gov.tw/land/cl.aspx?n=7448；也可洽詢苗栗縣政府地政處地權科，電話037-559132。對有申請需求的民眾而言，先確認文件與流程，可依規定完成大陸人士地權申請。
