重劃土地繼承後再移轉　不適用土地增值稅減徵四成

彰化縣地方稅務局提醒，重劃土地辦理繼承登記也算第一次移轉，繼承人之後再移轉給他人，不適用土地增值稅減徵40%。

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編輯團隊

發布時間　2026 年 10 月 15 日 08:45 ｜閱讀約 2 分鐘

重劃土地辦妥繼承登記後，再轉給他人，還能享有土地增值稅減徵嗎？彰化縣地方稅務局說明：「繼承亦屬於移轉行為。」對繼承人而言，判斷減稅優惠時，不能略過前面的繼承登記，只看自己後來將土地移轉給他人的這一步。

彰化縣地方稅務局於2026年10月12日提醒，經重劃的土地，在重劃後「第一次」移轉時，可享土地增值稅減徵40%的優惠。不過，若繼承人已辦理繼承登記，之後再將這筆土地移轉給他人，就不符合這項減徵規定。關鍵在於移轉的先後次序，繼承也須計入。

重劃土地減稅，關鍵是第一次移轉

這項優惠的適用條件，是土地經過重劃後的第一次移轉。稅務局的說明將「重劃後」與「第一次」兩個條件放在一起看：土地雖然經過重劃，後續每一次移轉，卻不是都能適用土地增值稅減徵40%。是否已經發生第一次移轉，是判斷時不可忽略的重點。

對鄉親來說，容易混淆的地方，是繼承登記和後來移轉給他人的關係。依稅務局說明，重劃土地由繼承人辦理繼承登記，這個行為就屬於移轉，也核屬重劃後的第一次移轉；並不是等到繼承人再把土地轉給別人，才開始計算移轉次數。

因此，繼承人完成繼承登記後，再行移轉土地給他人，便已是第二次移轉。這次移轉不能適用重劃土地第一次移轉的土地增值稅減徵40%規定。先辦繼承、再移轉給他人，兩個步驟的順序，也決定了後一次移轉不在這項優惠的適用範圍內。

若想進一步了解重劃土地與土地增值稅減徵規定，民眾可就近向彰化縣地方稅務局或所屬分局洽詢，或撥打該局免費電話0800-47-6969。對已繼承重劃土地、之後要移轉給他人的民眾，這項提醒直接關係到能否適用減徵優惠。