土地出售前曾出租　彰化稅務局提醒自用優惠恐須補稅

彰化縣地方稅務局提醒，自用住宅土增稅優惠除須設籍，也有無出租、無營業使用條件；核准後仍會清查，不符規定將追繳稅款差額。

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編輯團隊

發布時間　2026 年 10 月 8 日 14:45 ｜閱讀約 2 分鐘

戶籍登記在住宅所在地，不代表出售土地時就一定能享有自用住宅用地的土地增值稅優惠。彰化縣地方稅務局提醒，除了戶籍條件，房屋有沒有出租、是否供營業使用，也會影響優惠稅率的適用；已經核准的案件，仍會接受每年清查。

彰化縣地方稅務局2026年10月5日說明，土地所有權人申請按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅，須由本人、配偶或直系親屬在該地辦竣戶籍登記，並符合「無出租、無供營業使用」的條件。民眾申報土地移轉時，應據實填寫有無租賃情形申明書，避免事後查核發現不符規定而被追繳稅款。

自用住宅用地優惠，核准後仍有年度清查

稅務局每年都會清查已核准適用「一生一次」或「一生一屋」自用住宅用地稅率的土地增值稅案件，並查核租賃資料。因此，優惠是否適用，不只看戶籍登記，也要看房屋的實際使用情形。

兩類案件的查核期間不同：「一生一次」案件，查核出售前一年內有無出租或營業情形；「一生一屋」案件，則查核出售前五年內的情形。申請哪一類優惠，就須留意相對應的出售前使用期間，不能把兩者當成相同條件。

若查出上述期間有出租或營業情形，稅務局會依房屋實際使用情形，重新核算土地增值稅，追繳原先按自用住宅用地與一般用地計算的稅款差額。對準備出售土地的鄉親而言，據實申報租賃情形，是申報土地移轉時不能忽略的一項事項。

對自用住宅用地優惠或土地增值稅規定有疑問，可就近到彰化縣地方稅務局或所屬分局洽詢，也可撥打免費電話0800-47-6969詢問，釐清適用條件與申報規定。