嘉義市買預售屋先看契約 驗收交屋與產權登記都要查
嘉義市政府地政處提醒預售屋買方，確認交屋前修繕、產權登記與交屋期限，並將銷售承諾寫入書面，留存廣告及平面圖作為權利依據。
銷售人員說過的承諾，買預售屋時要請對方寫下來。嘉義市政府地政處提醒，廣告宣傳品、建材設備表，以及房屋、停車位平面圖，都可能成為契約內容，也是日後主張權利的重要依據；把承諾留在書面上，才能避免日後爭議。
嘉義市政府地政處10月7日發布預售屋購屋提醒，說明行政院消費者保護處的建案查核重點。這次以2026年3月至5月銷售戶數為基準，查核全國銷售排名前十名及各直轄市、縣市轄內建案，並加強查核過去同一建商有兩次以上違規，或2025年度第二次契約查核有四項以上違規的建商。
預售屋驗收，水電與公共設施都要留意
查核列出的驗收違規，包括通知驗收前未接通自來水、電力，以及契約載明公共設施即使尚未完工，賣方仍可通知買方驗收專有部分。這些都是核對驗收條款時應留意的內容。
停車位資訊也不能漏掉。部分契約未記載停車位性質、高度，或停車空間面積占共有部分總面積的比例，造成消費資訊揭露不完整。
使用執照與交屋期限，別讓條款增加負擔
在開工及取得使用執照期限方面，查核發現有契約未把取得使用執照列為須依限完成的項目，也有建商用錯誤基礎計算遲延利息。另有契約要求買方提前負擔水電費、瓦斯基本費，轉嫁付費義務，增加買方負擔。
地政處提醒簽約前確認三件事：瑕疵應以交屋前完成修繕為原則；產權移轉登記期限是否與貸款等條件綁在一起，導致登記延後；以及有沒有不合理的「排除期間」，讓交屋時間被往後推。
對建商而言，契約應依「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」訂定，不得隱瞞重要交易資訊，也不能以契約自由為由，加入規範所無、對消費者不利的條款。嘉義市買方核對預售屋契約時，可參考行政院消費者保護會查核結果及內政部契約書範本，並保留廣告、圖面與書面承諾，作為日後主張權利的依據。
