以為只是預售屋轉單 嘉義市民遭裁罰至少50萬元
嘉義市有民眾誤以為預售屋可自行轉單，最後遭到裁罰。地政處提醒，違規轉售每戶最低罰50萬元，有需求應先查明例外規定。
原以為只是找人接手預售屋，嘉義市一名民眾卻因此付出不小代價。這名民眾因個人因素，在房屋尚未辦理所有權移轉登記前，將預售屋轉由他人承接，最後因涉及預售屋轉售限制而遭到裁罰。
嘉義市政府地政處表示，自民國112年7月1日起，預售屋及新建成屋買賣契約原則上不得任意讓與或轉售第三人，也不能自行或委託刊登相關廣告。違規者可處新臺幣50萬元以上、300萬元以下罰鍰；若交易涉及多戶，還會按戶處罰。
不是換個名稱就能避開預售屋轉售規定
嘉義市政府地政處處長張婉芬指出，實務上仍有人認為，只要房屋尚未完成所有權登記，找到下一名買方，就能把預售屋「轉單」出去。然而，判斷是否違規不能只看交易使用什麼名稱，而要檢視實際內容。
若所謂轉單，是把原有的預售屋買賣契約、付款義務或購屋權利交由第三人承接，就可能屬於法律規範的契約讓與或轉售。張婉芬說：「如果只是因為不了解預售屋轉售規定而誤觸法令，付出的代價相當沉重。」她也提到，現今房價動輒上千萬元，買房對許多家庭而言可能是一生最重要、甚至僅有一次的重大交易，50萬元罰鍰同樣不是小數目。
特定親屬與特殊情況另有例外
預售屋並非任何情況都不能轉讓。地政處說明，配偶、直系血親或二親等內旁系血親之間的轉讓，以及繼承、夫妻財產分配等情形，均有例外規定。若遇非自願離職、重大傷病、原住房因災害毀損而無法居住，或發生重大意外事故，也可依規定提出申請，經核准後再行辦理。
交易前先向嘉義市政府地政處確認
張婉芬也提醒，地政士、不動產仲介業者及代銷業者，是民眾買賣房屋時最常接觸的專業服務者，應主動說明預售屋轉售限制與可能面臨的法律風險，避免購屋人因不清楚規定而遭受高額裁罰。
對有實際轉售需求的嘉義市民而言，最重要的是先確認自身情況是否符合例外規定，必要時向嘉義市政府地政處洽詢。不要只憑「轉單」兩字自行判斷，以免一筆原本想調整的購屋交易，最後換來至少50萬元罰鍰。
