從臨櫃到住家主動攔詐　嘉市地政防線入圍城市50

一件私人借貸或高齡者名下的不尋常異動，在嘉義市地政櫃檯不再只是照表審查。第一線人員會拿出「防詐檢核小卡」確認狀況，必要時通報警方介入關懷，在詐貸或過戶完成前多一道攔阻。

面對近年全台頻傳的「台版地面師」不動產詐騙，嘉義市政府地政處與地政事務所推動「破解台版地面師打造不動產防詐新模式」專案，把阻詐、防詐及識詐納入日常流程。這項不動產防詐作法也入圍2026天下城市治理卓越獎「城市50」社會進步組。

獨居長者房產異動　系統主動預警

不法集團可能結合法律專業，以複合手法鎖定高齡者與弱勢族群。嘉義市地政團隊因此跨局處勾稽社會處獨居長者名冊；當名冊內長者名下的不動產出現異動，系統會主動發出預警，再由人員查證。這也是非六都第一個「獨居長者主動監護」機制。

臨櫃端則特別留意私人借貸及高齡異常案件，透過檢核小卡辨識風險，並與警方建立即時聯繫。專案推行至今，已主動介入關懷448件高風險案件，成功為市民守下逾新臺幣6,000萬元財產損失。

科技與金融合作也是防線之一。嘉義市首創將「地籍異動即時通」整合進智能櫃員機及跨縣市一站式服務，並與玉山銀行合作，讓貸款與即時通申辦可以一站完成。即時通申辦量在三年內由955件增加至4,838件，成長突破5倍。

遇到測量人員到場，市民也能自行核對身分。地政團隊在外勤測量背心印上專屬QR Code，民眾掃碼即可查驗，累計查驗已突破千人次，降低有人假冒公務員勘查的風險。

為了讓識詐訊息更容易接觸，地政處開辦全台首創的地政防詐脫口秀，製播《地下政夯》Podcast，觸及逾5.5萬人次，也結合在地宮廟天赦日宣導。整項專案已串聯產官學警、金融機構與民間團體等逾20個單位。

嘉義市政府地政處表示，後續將持續深化防詐標準作業流程並擴大聯防。對市民而言，臨櫃檢核、獨居長者預警、地籍異動即時通與外勤身分查驗，都是房地產權出現異常時可以及早發現、及早攔阻的實際防線。