買房最怕等不到交屋　第二季消費糾紛以延遲居首

一紙買賣契約簽下去，交屋卻遲遲等不到，成了今年第二季最常見的房地產消費糾紛。嘉義市政府地政處公布統計，交屋延遲共有142件，件數高於施工瑕疵、房屋漏水等問題，也提醒準備買房的民眾，別只憑感覺認為「可以」就簽名。

嘉義市政府地政處9月11日整理民國115年第2季房地產消費糾紛原因與來源，列出件數最高的五類問題。除了交屋延遲居首，施工品質、漏水、契約終止及重要資訊揭露，也都是交易過程中較常發生爭議的環節。地政處因此建議，簽約前應先對照內政部所定的定型化契約，並保留至少五天審閱期。

交屋延遲142件　施工瑕疵居次

統計顯示，第二季房地產消費糾紛第一名為「交屋延遲」，共142件；第二名是「施工瑕疵」，有98件；第三名「房屋漏水問題」為70件。這三項都與房屋能否按時、依約並維持應有狀況交付有關，也是購屋者從簽約走到實際入住時，可能碰上的爭議。

排名第四的是「終止委售或買賣契約」，共59件；第五名則為「隱瞞重要資訊」，有47件。從委託出售、議定買賣條件，到屋況及相關資訊是否充分揭露，每個階段都可能牽動雙方權益，因此契約內容不能只看價格與付款方式。

嘉義市政府地政處提醒：「買房善用審閱期，不要『感覺OK』就簽下去。」民眾在簽約前，可先拿契約內容與內政部訂定的定型化契約相互對照，確認各項條文是否清楚，也應把不明白之處問清楚，避免在尚未理解權利義務前匆忙落筆。

地政處並提醒購屋者「善用至少5天審閱期」。這段時間不是形式上的等待，而是讓買方逐項閱讀契約、核對約定內容及提出疑問的機會。若涉及交屋時間、施工狀況、漏水問題、契約終止條件或重要資訊，都應在簽名前仔細確認。

對嘉義市準備買房的民眾來說，第二季房地產消費糾紛統計點出的，正是交易中不能略過的細節。先對照定型化契約、用足至少五天審閱期，再把條文看懂、問題問清楚，才能在交屋延遲或施工瑕疵等爭議發生前，多留一道保障。