土地徵收前須先談市價 地主權益四問一次看懂
土地徵收須符合公益性及必要性，且徵收前應先協議價購。地主若有剩餘土地或繼承補償費等疑問，可依《土地徵收條例》確認申請權益與期限。
公共建設要用到私人土地時，地主最在意的，往往不只是補償金額，還有「政府能不能直接徵收」與「自己的土地還剩一小塊怎麼辦」。土地徵收是政府依法取得特定私有土地的公權力行為，必須給予相當補償，也不是說徵就徵。
依《土地徵收條例》，政府為興辦公益事業或重大公共利益需要土地時，須循法定程序處理。包括橋梁興建、交通事業在內的公共建設，都可能有徵收私有土地的需要；不過，需用土地人仍須先評估事業的公益性及必要性。
交通建設可徵收 但要符合公益與必要性
《土地徵收條例》第3條列出可辦理徵收的事業範圍，包含國防、交通、公用、水利、公共衛生與環境保護、政府及地方自治機關公共建築、教育文化、社會福利、國營事業，以及其他依法得徵收土地的事業。
其中，興建橋梁或辦理交通事業，確實可作為徵收私地的法定事由。但條例第3-2條也明定，需用土地人興辦事業申請徵收時，應評估公益性與必要性；這是土地徵收前不能省略的判斷。
土地徵收前 要先和地主協議價購
對地主來說，協議價購是重要的一道程序。依《土地徵收條例》第11條，需用土地人在申請徵收前，必須先和地主協商，以市價辦理協議價購；只有在協議沒有結果時，才會依法進入徵收程序。
換句話說，公共建設需要土地，不等於一開始就以徵收處理。地主在協商階段可了解用地範圍與價購條件，確認自身權益；需用土地人則須完成協議價購程序，才能申請後續的土地徵收。
剩餘土地難使用 公告起一年內可申請
若部分土地被徵收後，留下的土地面積過小、形狀不完整，或建物殘餘部分已經無法使用，所有權人可依《土地徵收條例》第8條提出一併徵收申請。申請期限是自徵收公告日起1年內，必須以書面提出，地主要特別留意時間。
至於未完成繼承登記的土地遭徵收，補償費也不會因此完全無法領取。依同條例第25條，部分繼承人可按自己的應繼分申請領取徵收補償費；已辦竣公同共有繼承登記者，也適用這項規定。
民眾想進一步查詢土地徵收、協議價購或補償費請領，可參閱內政部地政司地政問答；如有個案問題，也可洽本府地政處地用及重劃科，電話（05）2254321轉376，及早確認土地徵收程序與可行使的權利。
