買預售屋先別急著付款 嘉市地政處提醒看懂履約擔保
嘉義市政府地政處提醒，預售屋履約擔保共有五種，保障內容不盡相同。購屋人付款前應審閱契約、核對履保文件與指定收款帳戶。
一筆筆定金、簽約款和工程款，在房子還沒蓋好前，往往得先交到建商手上。嘉義市政府地政處提醒，購買預售屋時，除了看格局、地段與價格，更要先弄清楚建案採用哪一種預售屋履約擔保，因為不同機制在建商無法履約時，能提供的保障並不一樣。
內政部要求預售屋建案應標示「履約擔保方式」，目前共有五種機制。嘉義市政府地政處指出，預售屋從簽約、付款到完工交屋，往往跨越數年，期間購屋人已付出定金、簽約款及工程款；履約擔保就是為了降低建商財務異常、工程停滯或無法交屋時，購屋人可能承受的損失。
五種預售屋履約擔保 保障方向不同
五種機制中，「價金返還之保證」是由第三方金融機構依約提供保證。若建商倒閉或未能履約，購屋人可依契約請求返還已支付的價金，重點在協助購屋人取回已繳款項，降低本金無法回收的風險。
「價金信託」及「不動產開發信託」，則都是由信託機構或銀行管理相關財產，並依工程進度分階段撥款，避免資金被挪作其他用途。兩者差別在信託範圍：價金信託主要管理購屋人繳付的預購款項；不動產開發信託除了預購款項，也將建商的土地、興建資金等開發財產納入信託。
不是保管價金 也可能是由他人續建
另外，「同業連帶擔保」及「公會辦理連帶保證協定」，主要不是保管購屋價金。若原建商無法完成建案，則由其他業者或公會會員依約承擔續建責任，目標是把房屋蓋完、完成交屋。地政處提醒，購屋人不能只看到「有履約擔保」就放心，仍要確認保障標的、義務主體，以及發生問題後的處理方式。
契約至少帶回看五日 付款先核對文件
嘉義市政府地政處表示，預售屋買賣契約至少應有五日審閱期，民眾應將契約及履約擔保文件帶回詳閱。付款前，也要核對契約、相關證明文件與收款帳戶是否一致，定金、簽約款及工程款應匯入指定帳戶。
購屋前可利用「嘉義市預售屋建案地圖」查詢建案基本資料及履約擔保方式，再與手上的契約及證明文件核對；也可收聽「地下政夯」Podcast影音節目第92集，了解履約擔保、契約審閱與付款注意事項。對準備買房的嘉義市鄉親來說，簽名與匯款前多看一遍預售屋履約擔保內容，是守住購屋款的重要一步。
