兄弟姊妹設籍也不行　自用住宅地價稅卡在直系親屬

彰化縣地方稅務局指出，自用住宅用地優惠限本人、配偶或直系親屬所有並設籍的房屋。符合條件者應在2026年9月22日前申請，才能自當年度適用。

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發布時間　2026 年 8 月 18 日 13:39 ｜閱讀約 2 分鐘

房屋沒有出租、也沒有拿來做生意，地價稅卻不一定能用較低的自用住宅用地稅率。彰化縣地方稅務局18日提醒，關鍵不只在房屋用途，還在於誰設了戶籍：若是兄弟姊妹設籍，即使住在土地所有人的房屋裡，仍不符合自用住宅用地的優惠條件。

彰化縣地方稅務局說明，土地所有人名下的土地及房屋，若地上房屋由兄弟姊妹辦理戶籍登記，且房屋沒有出租或營業，由於兄弟姊妹屬於旁系親屬、不是直系親屬，土地仍無法申請按自用住宅用地稅率課徵地價稅。符合資格的民眾，須在2026年9月22日前提出申請。

自用住宅用地看房屋所有與設籍關係

稅務局表示，自用住宅用地的條件，是土地上的房屋必須由土地所有權人本人、其配偶或直系親屬所有，並在該屋設立戶籍，同時房屋不得出租或供營業使用。設籍者與土地所有人之間的親屬關係，因此會影響能否適用優惠。

例如，土地由本人所有、房屋登記在配偶名下，並由父母完成戶籍登記，只要房屋沒有出租或營業，該筆土地便可申請自用住宅用地優惠。適用面積方面，都市土地以300平方公尺為限，非都市土地則以700平方公尺為限。

不少家庭的土地、房屋與戶籍安排，未必都登記在同一人名下。稅務局特別點出，兄弟姊妹雖是親屬，但在地價稅自用住宅用地規定中屬旁系親屬，不在可適用的直系親屬範圍內。因此，不能只看房屋是否自住，還要確認土地、房屋所有權人及設籍人的關係是否符合規定。

稅務局表示，符合自用住宅用地要件者，在當年9月22日前提出申請並經核准，當年度即可按千分之二優惠稅率課徵地價稅；如果超過期限才申請，則要從申請次年起才能適用。

對有土地、房屋及戶籍安排的家庭來說，申請前可先核對房屋是否出租或營業，以及房屋所有權人與設籍者是否為本人、配偶或直系親屬。彰化縣地方稅務局提醒，符合自用住宅用地條件卻尚未申請者，應把握2026年9月22日前的期限；如有稅務疑問，可撥打免費服務電話0800-476969洽詢。