未辦繼承土地也能申請自住稅率　彰化提醒9月22日前提出

未辦繼承登記的土地，符合自用住宅用地規定仍可申請優惠地價稅率。彰化縣地方稅務局提醒，欲在當年度適用者，須於9月22日前提出申請。

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編輯團隊

發布時間　2026 年 7 月 27 日 14:09 ｜閱讀約 2 分鐘

土地所有權人過世後，繼承登記還沒辦完，地價稅並不會因此暫停。彰化縣地方稅務局提醒，這類未辦繼承登記土地若符合自用住宅用地規定，仍可申請按自用住宅用地稅率課徵；不過，能否在當年度適用，關鍵在於9月22日前是否完成申請。

彰化縣地方稅務局表示，土地所有權人死亡至繼承登記辦妥前，全體繼承人對該土地屬公同共有關係。除已依法拋棄繼承的人之外，其餘繼承人都要負擔地價稅繳納義務，且須負連帶責任。這項提醒，關係到仍在處理家族土地繼承事宜的民眾。

未辦繼承登記　繼承人仍有地價稅義務

稅務局說明，未辦繼承登記並不影響地價稅的繳納義務。只要依法具有繼承人身分、且未拋棄繼承，就屬於公同共有關係中的一員，應共同負擔該筆土地的地價稅，並對稅款負連帶責任。

不過，未辦繼承登記土地並非不能申請自用住宅用地稅率。彰化縣地方稅務局指出，只要土地符合自用住宅用地相關規定，繼承人仍可提出申請，讓地價稅按自用住宅用地稅率課徵。

申請方式不同，核准的適用範圍也不同。稅務局表示，若由全體繼承人共同提出申請，且符合相關規定，整筆未辦繼承登記土地即可適用自用住宅用地優惠稅率。

若只有部分繼承人提出申請，則不是整筆土地都能適用。稅務局說，「如僅部分繼承人提出申請，則僅能就其潛在應有權利部分核准適用。」民眾在確認申請人與申請範圍時，須留意這項差異。

時間點同樣不能錯過。符合規定的未辦繼承登記土地，應於地價稅開徵40日前提出申請，期限為9月22日。稅務局提醒，在這個期限前完成申請，當年度才能適用自用住宅用地稅率；若逾期提出，則自申請的次年度起適用。

對仍在處理繼承登記的家庭來說，是否符合自用住宅用地規定，以及由哪些繼承人提出申請，都會影響優惠稅率的適用範圍。民眾如對未辦繼承登記土地或地價稅申請有疑問，可撥打彰化縣地方稅務局免費服務電話0800-476969洽詢，並留意9月22日這個申請時間點。